Mehr Transparenz im Immobilienmarkt

 „Der Immobilienmarkt hierzulande gilt als intransparent. Eine neue Initiative will dies nun ändern“, so die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Unter dem Motto „Umdenken. Mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt“ sind Unternehmen und Verbände dazu aufgerufen, mitzumachen. Die Initiative wurde von dem auf den Immobilienmarkt- und Portfolioanalysen spezialisierten PropTech realxdate und der Fachzeitschrift Immobilien Manager ins Leben gerufen.

Die Initiative verfolgt das Ziel, allen Marktteilnehmern Zugang zu qualitativ hochwertigen, aktuellen Immobiliendaten zu verschaffen. Dazu wurde im ersten Schritt eine übersichtliche Transaktions-Datenbank für Immobilien eingerichtet, die unter www.transaktionsdatenbank.deonline ist. „Diese Datenbank soll kostenfrei bleiben. Erste Ergebnisse sind nach Aussage der Initiatoren bereits abrufbar“, erklären die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Mietpreise in europäischen Studentenmetropolen steigen weiter an

„Mit einem Plus von sieben Prozent trotz Mietpreisbremse hat Berlin im vergangenen Jahr bei den Mietpreisen noch einmal, deutlich zugelegt“, so die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Sie beziehen sich dabei auf eine Untersuchung der Mietplattform Housing Anywhere für das vierte Quartal 2018. Diese zeigt, dass die Mietpreise in den großen europäischen Studenten-Metropolen Berlin, Wien, Barcelona, Madrid, Mailand, Rotterdam und Brüssel verglichen zum Vorjahr stark gestiegen sind. Die Untersuchung konzentrierte sich dabei insbesondere auf die Preise von möblierten Zimmern, Studio-Apartments sowie Einzimmerwohnungen, die auf der Plattform inseriert sind. „In allen untersuchten Städten seien die Mietpreise im letzten Jahr gestiegen. In Berlin wurden besonders möblierte Einzelzimmer teurer“, erklären die Experten der Gallus Immobilien Konzepte mit Hinweis auf die Veröffentlichung der Mietplattform Housing Anywhere.  

Gewaltige Transaktionsvolumina im Frankfurter Immobilienmarkt

„Mit 7,4 Mrd. Euro hat der Umsatz am Frankfurter Immobilienmarkt im vergangenen Jahr gegenüber 2017 noch einmal leicht zugelegt“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Der örtliche Gutachterausschuss warnt begleitend zur Verkündung dieses Werts vor negativen Auswirkungen immer höherer Wohnungspreise auf die Sozialstruktur in der Stadt. Die rund 7,4 Milliarden wurden dabei ohne sogenannte Share-Deals umgesetzt, die dem Gutachterausschuss nicht gemeldet werden. Wie groß deren Anteil ist, kann nur schwer geschätzt werden. „Experten gehen jedoch davon aus, dass alleine hierdurch im Jahr 2018 rund 400 Millionen Euro an Steuereinnahmen verloren gingen, was einen Eindruck vermittelt, welche Volumina hier gehandelt wurden“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.  

Gallus Immobilien über Betongold Schweiz

St. Gallen und Bern beliebteste Städte der Schweiz

„Es ist dem Schweizer Bundesamt für Statistik zu verdanken, dass uns selbst Information über die Lebensqualität in der Schweiz zur Verfügung stehen“, erklären die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Danach hat das Bundesamt für Statistik BFS im Dezember die Taschenstatistik über die Lebensqualität veröffentlicht. Spitzenreiter hierbei St. Gallen und Bern. „Es ist also kein Zufall, dass St. Gallen 2018 wieder gewachsen ist und mit knapp 80.000 Einwohnern seinen höchsten Wert seit 50 Jahren erzielte“, erklären die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Diese Zahl dürfte in Kürze überstiegen sein.  

Hohe Lebensqualität

Untersucht wurden dabei die acht Schweizer Städte Zürich, Bern, Lugano, Luzern Basel, Genf, Lausanne und St. Gallen. „Die Statistik versucht dabei, das Wohlbefinden der Bevölkerung an verschiedenen Punkten greifbar zu machen“, so die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte. Was die Bevölkerung selbst anbelangt, wurden das Einkommen, die Wohnsituation, die Gesundheit und Bildung bewertet. Im Hinblick auf das Umfeld die Infrastruktur, Dienstleistungen, Mobilität, Kultur und Freizeit. „St. Gallen und Bern punkten dabei durch eine schöne Wohnsituation, gebildete Einwohner und wenig Erwerbslose und Sozialhilfeabhängige und eine tiefe Sterberate“, erklären die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Spitzenreite ist St. Gallen bei der Luftqualität, was nicht zuletzt seiner Lage in 674 Meter geschuldet. Auch im Hinblick auf den Straßenlärm lebt es sich gut in der Stadt. „Unter acht Prozent liegt der Anteil der Bevölkerung, die einen nächtlichen Lärm von 55 Dezibel ertragen muss“, erläutern die Experten von Gallus Immobilien Konzepte.   

Geringes Angebot im Einfamilienhausbereich

„Während sich für Wohnungskäufer der Markt in St. Gallen etwas beruhigt hat, findet man vergleichsweise wenige Einfamilienhäuser zum Kauf“, ergänzen die Experten von Gallus Immobilien Konzepte die Ausführungen über die Lebensqualität in St. Gallen. Dies bestätigt auch die St. Galler Kantonalbank (SGKB). Danach übertreffe die Nachfrage das Angebot in der Region St. Gallen deutlich. Die Transaktionspreise von Einfamilienhäusern stiegen hierdurch seit Jahresfrist im Kanton um 3,9 Prozent, in der engeren Region St. Gallens um zwei Prozent. „Im Schnitt lag dabei der Preis für ein Einfamilienhaus in St. Gallen bei 1,56 Milllionen Schweizer Franken“, so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte abschließend in Bezugnahme auf die neuesten Zahlen der SGKB.

Bauzinsen werden vermutlich bis Mitte 2019 stabil bleiben

„Immobilienexperten, die für den Marktmonitor Immobilien 2018 von immowelt.de befragt wurden, erwarten 2019 eine leichte Anhebung des Leitzinses auf etwa 0,5 Prozent“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München.

Doch bis Mitte 2019 dürften die Bauzinsen niedrig bleiben. Das hat die Europäische Zentralbank (EZB) kürzlich zugesichert. Für Bauwillige, die von einem eigenen Haus träumen, ist das eine gute Perspektive. Denn der Leitzins der EZB ist die Richtlinie für die Zinsentwicklung, die direkte Auswirkung auf Sparer und Kreditnehmer hat. „Bauwillige sollten die günstigen Kreditkonditionen daher nutzen“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Der neue Online-Immobilienmakler der Zukunft

„Während Makler Immobilien früher vor allem durch Kontakte in der jeweiligen Region, Empfehlungen und Networking akquiriert hat, so findet dieser Prozess inzwischen verstärkt über das Internet statt“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Früher erhielten Interessenten viele Informationen erst, wenn sie direkt Kontakt mit dem Verkäufer oder Immobilienmakler aufnahmen. Aus heutiger Sicht kaum mehr vorstellbar. Der Prozess der Immobilienvermittlung hat sich in den vergangenen Jahren deutlich verändert. Die Einführung von Online-Portalen vor rund 20 Jahren war der erste große Schritt. Seitdem ist es gang und gäbe, dass Interessenten Objekte online finden und dort nach Objekttyp, Standort und Stadtteil gefiltert suchen können. Die Printanzeige hat nur noch eine untergeordnete Bedeutung, so das neue Maklerportal Home. „Der Markt hat sich also revolutionär verändert“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.  

Immobilienverband IVD lehnt Streichung der Umlagefähigkeit von Grundsteuern ab

„Offenbar will man Immobilienbesitzer durch die Hintertür steuerlich zur Kasse bitten“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Denn verschiedenen Medienberichten zufolge denken die SPD-Fraktionsvorsitzenden aus Bund und Ländern über eine Streichung der Umlagefähigkeit der Grundsteuer nach. Vor diesem Vorhaben warnt der Immobilienverband IVD ausdrücklich.

“Eine Abschaffung der Umlagefähigkeit der Grundsteuer würde die Rentabilität vieler Immobilieninvestitionen in Frage stellen”, sagt Jürgen Michael Schick, Präsident des IVD. „Unter dem Strich würde sich dies auf die Investitionen auswirken, worunter letztendlich die Mieter und Wohnungssuchenden leiden müssten. Ausserdem wäre dann mit einer Anhebung der Nettomieten zu rechnen, um die steuerlichen Fehlbeträge auszugleichen“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.

Auch in 2019 bleibt die Assetklasse Immobilien gefragt

„Es sind die globalen Unwägbarkeiten, die weiterhin viele Investoren in die Assetklasse Immobilien treibt. Und dieser Trend wird nach Meinung von Fachleuten auch nicht abnehmen“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. Denn in der Tat: Der Immobilienmarkt Deutschland hat sich in den letzten Jahren als äußerst stabil gezeigt und erweckt auch nicht den Eindruck, dass sich hieran mittelfristig etwas ändert. Dabei deutet auch die Politik an, dass sie den Wert von Immobilieninvestitionen anerkennt – so beispielsweise beim Berliner Mammut-Gipfel zum Thema Wohnraummangel. „Dass sich dieser im Hinblick auf seine Wirkung zunächst eher als der sprichwörtliche Tropfen auf den heißen Stein zeigt, hat dabei weniger mit dem politischen Handlungswillen zu tun als vielmehr mit der deutschen Bürokratie. Hieran muss noch deutlich gearbeitet werden“, so die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.