Historisch gesehen seien die Bauzinsen aber noch relativ niedrig. Man sollte den Zinsanstieg aber im Auge behalten, da er mit höheren Finanzierungskosten für Wohnimmobilien einhergeht. „Durch die aktuelle Situation verschiebt sich die Nachfrage auch teilweise mehr aufs Umland, da es hier teilweise noch wesentlicher preisgünstiger ist, als in den Städten“, fügt Michael Bauer von der Gallus Immobilien Konzepte hinzu. Im Jahr 2021 müssten Immobilienkäufer bereits durchschnittlich elf Prozent mehr zahlen als im Vorjahr. Laut einer aktuellen Umfrage des Ifo-Instituts berichten rund die Hälfte der Hochbau- und Tiefbauunternehmen von Lieferengpässen.
Gallus Immobilien München
Donnerstag, 30. Juni 2022
Viele Immobilieneigentümer wollen noch Kasse machen
Die Kaufpreise haben ihren Zenit vorerst überschritten. Denn durch die
gestiegenen Bauzinsen können sich immer weniger Menschen ein Eigenheim
leisten. Gleichzeitig sind die Materialkosten für viele Baumaterialien
binnen Halbjahresfrist im zweistelligen Prozentbereich gestiegen. Geld,
dass bei vielen Projekten nicht mehr für den Baugrund zur Verfügung
steht. Wegen des sich drehenden Umfeldes wollen gerade mehr Eigentümer
verkaufen, um die noch hohen Preise mitzunehmen. Das gehe insgesamt
zulasten der Marktpreise. Quelle: www.merkur.de
Dienstag, 28. Juni 2022
Neuberechnung der Grundsteuer, die Zeit läuft
Mit der Neuberechnung der Grundsteuer kommt auf Immobilienbesitzer einiges an Arbeit zu. Sie müssen zig Angaben zusammentragen, um die Fragen der Finanzbehörden zu beantworten. Viel Zeit bleibt nicht.
Berlin
- Von 2025 an wird die Grundsteuer für rund 36 Millionen Wohnhäuser,
Grundstücke und Nicht-Wohngebäude in Deutschland neu berechnet.
Immobilieneigentümer geben dafür schon dieses Jahr beim Finanzamt eine
Erklärung zur Feststellung der Grundstückswerte ab. Fragen und Antworten
zu dem, was auf Eigentümer zukommt, was sie beachten und jetzt tun
sollten. Weiter unter www.merkur.de Grundsteuerreform meistern
Donnerstag, 23. Juni 2022
Macht sich die Leitzinserhöhung am Immobilienmarkt bemerkbar?
Viele Immobilienexperten fragen sich seit Jahren, wann denn nun die Zinswende kommt. Nun hat die Leitzinserhöhung auf 0,25 Prozent im Juli 2021 nicht überrascht, im September ging es bereits um weitere 0,5 Prozent hinauf. Nichtsdestotrotz gab es in den vergangenen Monaten nach wie vor zahlreiche Kaufabschlüsse und es kann durchaus zu Vorzieheffekten kommen. „Es ist derzeit keine unübliche Entwicklung, dass potenzielle Immobilienkäufer einfach schnell zuschlagen, bevor sie sich keine Immobilie mehr leisten können. Diese Gedanken wurden schon seit Beginn der Corona-Pandemie und spätestens seit Beginn des russischen Angriffskrieges auf die Ukraine verstärkt. In den nächsten Jahren könnten sich einige Käufergruppen durch die steigenden Zinsen abgehangen fühlen. Doch solange auch die Einkommen steigen, können sich nach wie vor viele Immobilieninteressenten den Traum vom Eigenheim erfüllen. In den vergangenen Jahren konnten sich einfach viele Menschen aus unterschiedlichen Einkommensklassen Immobilien leisten, da es aufgrund der günstigen Immobilienzinsen möglich war“, fügt Immobilienexperte Michael Bauer von der Gallus Immobilien Konzept, aus München hinzu.
Dienstag, 21. Juni 2022
Anschlussfinanzierung nicht verpassen
Immobilienbesitzer, deren Finanzierungen in den kommenden Jahren auslaufen, sollten folgendes beachten: Sogenannte Prolongationen, also Anschlussfinanzierungen, sollte man rechtzeitig angehen und mit dem jeweiligen Kreditinstitut eine möglichst langfristige Lösung finden. Dafür gibt es zwei Gründe: Zum einen sei die Handlungsfreiheit der Finanzierer aufgrund der Wohnimmobilienkreditrichtlinie zunehmend eingeschränkter. Je früher man sich dabei um seine Finanzierung kümmere, umso besser. Zum anderen könne man sich jetzt durch ein aktives Neufinanzieren die derzeit noch günstigen Konditionen sichern, zumindest dann, wenn der Finanzierer mitspielt und beispielsweise keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt. Das sei in jedem Fall besser, als gegebenenfalls in eine Phase höherer Zinsen zu kommen, in der dann die Anschlussfinanzierung deutlich teurer ausfallen könne als derzeit. Wichtig sei dabei auch, auf eine möglichst lange Zinsfestschreibung zu setzen. Genauso wichtig sei es auch abzuwägen, ob sich nicht gegebenenfalls sinnvollere Alternativen bieten.
Donnerstag, 16. Juni 2022
Die neue Grundsteuerreform
Die Grundsteuer wird neu berechnet: Im Rahmen der Grundsteuerreform sollen ab dem 01. Januar 2022 alle Grundstücke in Deutschland neu bewertet werden. Als Grundbesitzer müssen Sie damit rechnen, dass das Finanzamt Sie bis zum 30. Juni 2022 auffordert, eine Grundsteuererklärung abzugeben. Bis der neue Grundsteuerbescheid bei Ihnen eintrifft, kann es jedoch bis zu drei weitere Jahren dauern. Die neue Grundsteuer tritt dann ab dem 01. Januar 2025 in Kraft. Quelle: homeday-neue-gesetze-2022
Dienstag, 14. Juni 2022
Bezahlbares Wohnen durch Energetische Sanierung
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Mit der Neuberechnung der Grundsteuer kommt auf Immobilienbesitzer einiges an Arbeit zu. Sie müssen zig Angaben zusammentragen, um die Fra...
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Die Kaufpreise haben ihren Zenit vorerst überschritten. Denn durch die gestiegenen Bauzinsen können sich immer weniger Menschen ein Eigenhe...
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Die Grundsteuer wird neu berechnet: Im Rahmen der Grundsteuerreform sollen ab dem 01. Januar 2022 alle Grundstücke in Deutschland neu bewert...