Kreditvergabe für Immobilieneigentum

Im Jahr 2016 wurden die Kreditvergaberichtlinien derart verschärft, dass es älteren Kreditnehmern sehr schwer fiel, einen günstigen Kredit zu bekommen. Auch wenn die Immobilie einen hohen Wert aufwies, richtete sich die Bank an der Fähigkeit der Bauherren aus, ihren Kredit tatsächlich zurückzuzahlen. Aber keine Angst: Seit 2018 ist es wieder einfacher geworden: Sofern die Bonität gut ist und der Wert der Immobilie den Kreditbetrag übersteigt, kommen auch ältere Bauherren an einen Kredit. Mit viel Eigenkapital, einem langfristig gesicherten Einkommen, Vermögenswerten als Sicherheiten, einer hohen Anfangstilgung mit Tilgungswechseloption zum Beginn des Rentenalters, einer Zinsbindung ohne Zinserhöhungsrisiko und eventuell einer Restschuldversicherung sollte es mit dem Kredit auf Anhieb klappen.

Baukredite negativ verzinsen

In den vergangenen Tagen gab es Langfrist-Prognosen, denen zufolge die Bauzinsen in Zukunft sogar zeitweise unter die Null-Grenze rutschen könnten. Durch solche Negativzinsen würde der Kunde rechnerisch weniger Geld zurückzahlen müssen als er sich geliehen hat.
„Betriebswirtschaftlich kann es für eine Bank sinnvoll sein, Kredite negativ zu verzinsen, anstatt selbst noch höhere Zinsen bei einer anderen Verwendung zu bezahlen“, sagte Bundesbank-Vorstand Joachim Wuermeling Ende August der „Stuttgarter Zeitung“ und den „Stuttgarter Nachrichten“ Interhyp-Vorstand Mirjam Mohr glaubt allerings nicht an einen Zins-Rutsch unter Null.
Der Grund: „Aus unseren Produktvergleichen unter mehr als 400 Instituten geht hervor, dass etliche Banken Mindestzinsen im positiven Bereich eingeführt haben.“ Damit sind Negativzinsen also schon von mehreren Banken vorerst bewusst ausgeschlossen worden.
Immerhin: Die Experten von Interhyp gehen davon aus, dass die Zinsen in den nächsten Wochen erst mal weiterhin auf dem aktuell niedrigen Niveau bleiben.