„Seit Jahren gibt es wegen rasant steigender Preise
Warnungen vor einer Immobilienblase in Deutschland. Das Institut der deutschen
Wirtschaft hat im Hinblick auf Teilbereiche des Markts Bedenken“, meinen die Experten von Gallus
Immobilien Konzepte. Zu viele Einfamilienhäuser auf
dem Land, zu viele Studentenapartments in Großstädten – das sind nach
Einschätzung des Instituts der deutschen Wirtschaft Risiken für den
Immobilienmarkt. Dazu kommen möglicherweise zu optimistische Erwartungen von
Immobilieninvestoren in Sachen Mietsteigerungen, wie IW-Immobilienexperte
Michael Voigtländer und seine Kollegen in einer aktuellen Studie schreiben.
Strenger werdende Mietregulierung könnte den Kalkulationen der Investoren
zuwider laufen, heißt es darin. Die Gefahr einer Immobilienblase hierzulande
sieht das Institut derzeit nicht. „Es werde gerade weder zu viel gebaut, noch
gebe es eine große Expansion der Immobilienkredite“, zitieren die Experten
von Gallus Immobilien Konzepte das vorliegende
Papier.
Donnerstag, 31. August 2017
Dienstag, 29. August 2017
Rohrkrepierer Mietpreisbremse
„Nun ist es raus. Selbst Bundeskanzlerin Angela Merkel distanziert sich
von der Mietpreisbremse“, erkläre die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Immobilienwirtschaftsverbände
und der Wirtschaftsrat der CDU begrüßen das. Was allerdings aus der
Mietpreisbremse werden soll, ist noch unklar. Auch
im gemeinsamen Wahlprogramm von CDU und CSU ist dazu nichts zu finden ist.
Stattdessen verkündete Merkel unlängst Altbekanntes: Auf Wohnungsknappheit
werde am besten mit dem Bau neuer Wohnungen reagiert und für mehr bezahlbaren
Wohnraum dürften die Anforderungen nicht immer wieder erhöht werden, geben
Medien einige ihrer Aussagen wieder. „Die Verbände fordern dagegen sehr
konkret weniger Auflagen und Investitionsanreize“, so die Experten von Gallus
Immobilien Konzepte.
Donnerstag, 24. August 2017
2017 liegt bei den Baugenehmigungen hinter 2016 zurück
„Weniger Baugenehmigungen im ersten Halbjahr 2017 als im Vorjahr, aber
immer noch deutlich mehr als in den Jahren zuvor, das beschreibt das Statistische
Bundesamt in seinen jüngsten Veröffentlichungen“, so die Experten von Gallus
Immobilien Konzepte. Nach dessen Angaben gaben die Behörden im ersten Halbjahr
2017 grünes Licht für 169.500 Wohneinheiten. Das waren 7,3 Prozent weniger als
in den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres. Allerdings war der Anstieg
2016 besonders stark ausgefallen. Der Wohnungsmangel gilt als eine der
Hauptursachen steigender Immobilienpreise. Zum letzten Mal hatte es den Angaben
zufolge im Jahr 2009 ein Minus (7,6 Prozent) in einem ersten Halbjahr gegeben.
„Die Verbände kritisieren dabei die langen
Genehmigungsverfahren, den Baulandmangel und Kostensteigerungen“, fassen
die Experten von Gallus Immobilien Konzepte zusammen.
Dienstag, 22. August 2017
Deutsche finanzieren deutlich früher
„Vielleicht aus Angst, eine Chance verpassen zu können, finanzieren viele
Deutsche ihre Immobilien früher als noch vor fünf Jahren“, erklären die
Experten von Gallus Immobilien Konzepte und beziehen sich hierbei auf Zahlen
von Dr. Klein, einem Anbieter von Baufinanzierungen. Dieser hat hierzu Daten
aus mehr als 120.000 Baufinanzierungen ausgewertet. Ein Trend, der sich
abzeichnet: Bauherren waren im Zeitraum 2011 bis 2016 jünger als in den Jahren
zuvor und zwar durchschnittlich eineinhalb Jahre.
Angestellte und Arbeitnehmer leisten sich dabei durchschnittlich mit 37 Jahren
eine Immobilie. Selbständige beginnen im Schnitt erst mit 44 Jahren. Gleichzeitig greifen die jungen Bauherren 2016 deutlich
tiefer in die Tasche und leisten sich einen Kredit von rund 296.000 Euro. Im
Jahr 2011 waren es 224.000 Euro. Selbständige halten den Rekord bei einer
Finanzierungssumme von 320.000 Euro. Gleichzeitig griffen die jungen Bauherren
2016 mit einem Kredit von 296.000 Euro deutlich tiefer in die Tasche. Im Jahr
2011 waren es 224.000 Euro.„Der Verjüngungstrend wird bei ihnen besonders
deutlich, denn fünf Jahre zuvor waren sie durchschnittlich 47 Jahre bei ihrer Erstfinanzierung“,
so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte.
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