„Im Juni sind die Preise für Wohnimmobilien weiter gestiegen“, hierauf machen die die Fachleute
von Gallus Immobilien Konzepte aus München aufmerksam. Nach dem aktuellen
Hauspreis-Index EPX stiegen die Preise im bundesdeutschen Durchschnitt bei
Neubau wie Bestandsobjekten um 0,53 Prozent. Mit 0,86 Prozent wurden nur
Eigentumswohnungen noch teurer. Dies kann aber auch damit zusammenhängen, als
Eigentumswohnungen in der Jahresbetrachtung sich mit 3,89 Prozent weniger
verteuerten als Ein- und Zweifamilienhäuser mit 5,25 Prozent. „Insgesamt gehen
die EPX-Experten von weiter steigenden Preisen aus, wenn auch gemäßigter“, so
Gallus Immobilien Konzepte.
Donnerstag, 26. Juli 2018
Dienstag, 24. Juli 2018
Zahl der Baugenehmigungen steigt wieder
„In den ersten fünf Monaten dieses Jahres wurden fast vier Prozent mehr
Baugenehmigungen für Wohnungen erteilt als im Vorjahreszeitraum“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München
und beziehen sich dabei auf aktuelle Zahlen des Bundesamts für Statistik. Dagegen
habe es bei Ein- und Zweifamilienhäusern einen Rückgang um mehr als zwei
Prozent gegeben. Dennoch liegt die Zahl der Baugenehmigungen immer noch hinter
der Zahl, die benötigt würde, um das Angebot zu decken. «Es ist also mit
weiterhin steigen Preisen, zumindest in den gefragten Metropolen zu rechnen», so
die Experten der Gallus Immobilien Konzepte.
Donnerstag, 19. Juli 2018
Baupreise steigen weiter
„Angetrieben von niedrigen Zinsen steigt die Nachfrage nach Immobilien
und steigert so die
Preise“, meinen die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München. So
stiegen - nach Angaben des Statistischen Bundesamtes - die Baupreise für
Wohngebäude im Mai gegenüber dem Vorjahr um 4,1 Prozent - der stärkste Zuwachs
seit mehr als zehn Jahren. Ein höheres Plus hatte es nur im November 2007 mit
5,8 Prozent gegeben. Die Daten beziehen sich dabei auf konventionell
gefertigte Wohngebäude,
also nicht auf Fertighäuser. „Auch Schönheitsreparaturen wurden durchschnittlich teurer - sie
kletterten gegenüber dem Vorjahr um 3,8 Prozent“, so die Experten der Gallus
Immobilien Konzepte.
Dienstag, 17. Juli 2018
Bundesgerichtshof greift das Thema Renovierungsverpflichtung auf
„Viele Mieter wissen nicht, dass die grundsätzliche
Renovierungsverpflichtung eigentlich ihnen obliegt. Viele Vermieter weichen
jedoch hiervon ab und so hat sich aus der Ausnahme inzwischen die Regel ergeben“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien
Konzepte aus München. Für Schönheitsreparaturen ist jedoch generell der Mieter
zuständig. Hierunter versteht man beispielsweise das Weißen der Wände, aber
auch das Streichen der Heizkörper, während der Austausch des Teppichbodens
nicht hierzu zählt. Aus der richtigen Zuordnung ergeben sich oft Streitigkeiten
zwischen Mietern und Vermietern. Die will der Bundesgerichtshof (BGH)
in Karlsruhe nun in einem vertrackten Fall (Az.: VIII ZR 277/16) klären. „Das
Urteil wird mit Spannung erwartet“, so die Experten der Gallus Immobilien
Konzepte.
Donnerstag, 12. Juli 2018
Weiterhin dynamischer Münchner Immobilienmarkt
„Er bleibt weiterhin sehr interessant und ist nur durch fehlendes Angebot
gebremst, der Münchner
Immobilienmarkt“, meinen die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus
München. Wie die Marktforschungsabteilung von Aigner Immobilien - basierend auf
den Zahlen des Jahresberichts 2017 vom Gutachterausschuss München - berichtet wurden
2017 auf dem Münchner Immobilienmarkt zwölf Milliarden Euro umgesetzt, und
damit deutlich weniger als 2016. Bedingt ist dieser Rückgang durch die merklich
geringere Zahl von Verkäufen großer Bürokomplexe. Allerdings haben sich einige
Verkäufe lediglich um wenige Wochen verschoben und fanden in den ersten Wochen
dieses Jahres statt. Somit handelt es sich eher um einen statistischen Irrtum. Rasante
Preisentwicklung bei Grundstücken: 778 unbebaute Grundstücke wurden im
Berichtszeitraum verkauft, ein starkes Umsatzplus von sieben Prozent gegenüber
2016. Der Geldumsatz ist bei diesen Grundstücken mit einem Plus von 42 Prozent
auf 2,55 Milliarden Euro überproportional gestiegen. „ Anzahl der Verkäufe auf
dem Münchner Wohnungsmarkt gingen wegen zu geringem Angebot und damit
einhergehenden hohen Preisen spürbar, nämlich um neun Prozent zurück“, so die
Experten der Gallus Immobilien Konzepte.
Dienstag, 10. Juli 2018
Transaktionsvolumen im deutschen Wohnimmobilienmarkt zieht weiter an
„Die Nachfrage nach Wohnimmobilien bleibt weiterhin hoch, wobei
Studenten- und Mikrowohnanlagen auf besonderes Interesse stoßen“, erklären die Fachleute von Gallus Immobilien
Konzepte aus München. So wurden in der ersten Hälfte dieses Jahres am
Wohninvestmentmarkt der Bundesrepublik Deutschland Transaktionen im Gesamtwert
von 11,76 Milliarden Euro getätigt – ein Anstieg von 96 Prozent im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum. Wie das Transaktionsberatungsunternehmen Dr. Lübke &
Kelber mitteilt wurden im ersten Halbjahr 2018 insgesamt 329 Transaktionen
durchgeführt, davon 147 schon im ersten Quartal. „Der hiesige Immobilienmarkt
wird weiterhin von Deutschen dominiert. Er zeigt sich als sehr solide“, so die
Experten der Gallus Immobilien Konzepte.
Donnerstag, 5. Juli 2018
Welches ist die dynamischste Stadt Europas?
„Offenbar wenig geschadet hat der anstehende Brexit dem
Immobilienstandort London“, erklären
die Fachleute von Gallus Immobilien Konzepte aus München.
Erneut ging
der Immobilien-Investmentmanager Savills IM an Hand von
Unterkategorien der Frage nach, welche europäischen Städte am dynamischsten
sind. Verglichen wurden über 130 Städte bzw. Stadtregionen mit über 250.000
Einwohnern anhand von mehr als 250 Faktoren. „Der Index wird von Städten
angeführt, die erfolgreich Talente anziehen und diese langfristig binden,
Innovationen vorantreiben und die Produktivität steigern. Damit wird das
Wohlstands- und Bevölkerungswachstum und damit auch die positive Entwicklung
der Gewerbeimmobilienmärkte gefördert“, schreibt das Fachmagazin FINANZWELT.
Danach konnte London, die Stadt an der Themse, erneut die Spitzenposition
erreichen. Es folgt die englische Universitätsstadt Cambridge direkt vor Paris.
„Auf Rang vier des Rankings folgt Amsterdam vor Berlin, das als bestplatzierte
von drei deutschen Städten Rang fünf belegt. Nur knapp hinter Berlin folgt
München als zweite deutsche Stadt auf Rang sieben“, so die Experten der Gallus Immobilien
Konzepte.
Dienstag, 3. Juli 2018
Baukindergeld bleibt unbegrenzt
„Es ist nicht gerade förderlich für das Vertrauen in die neue
Bundesregierung, wenn Gesetzesvorlagen unausgegoren umgesetzt werden“, meinen die Fachleute von Gallus Immobilien
Konzepte aus München. Jüngstes Beispiel Baukindergeld: Ohnehin umstritten, da
die Einkommensgrenzen zu niedrig angesetzt sind und so Familien in Städten kaum
in den Genuss kommen werden, sollten die Ausgaben hierfür nun auch noch durch
eine Wohnflächenbegrenzung auf 120 Quadratmeter für eine Beispielfamilie mit
zwei Kindern eingeschränkt werden. Bundesfinanzminister Olaf Scholz
(SPD) und Bundesbauminister Horst Seehofer (CSU) hatten sich hierauf
verständigt. „Dieser Vorschlag ist nun vom Tisch und es wird keine
Flächenbegrenzung geben, die ja an und für sich absurd ist“, so die Experten der Gallus Immobilien
Konzepte.
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