Indifferenter deutscher Immobilienmarkt

„Seit Jahren gibt es wegen rasant steigender Preise Warnungen vor einer Immobilienblase in Deutschland. Das Institut der deutschen Wirtschaft hat im Hinblick auf Teilbereiche des Markts Bedenken“, meinen die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Zu viele Einfamilienhäuser auf dem Land, zu viele Studentenapartments in Großstädten – das sind nach Einschätzung des Instituts der deutschen Wirtschaft Risiken für den Immobilienmarkt. Dazu kommen möglicherweise zu optimistische Erwartungen von Immobilieninvestoren in Sachen Mietsteigerungen, wie IW-Immobilienexperte Michael Voigtländer und seine Kollegen in einer aktuellen Studie schreiben. Strenger werdende Mietregulierung könnte den Kalkulationen der Investoren zuwider laufen, heißt es darin. Die Gefahr einer Immobilienblase hierzulande sieht das Institut derzeit nicht. „Es werde gerade weder zu viel gebaut, noch gebe es eine große Expansion der Immobilienkredite“, zitieren die Experten von Gallus Immobilien Konzepte das vorliegende Papier.

Rohrkrepierer Mietpreisbremse

„Nun ist es raus. Selbst Bundeskanzlerin Angela Merkel distanziert sich von der Mietpreisbremse“, erkläre die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Immobilienwirtschaftsverbände und der Wirtschaftsrat der CDU begrüßen das. Was allerdings aus der Mietpreisbremse werden soll, ist noch unklar. Auch im gemeinsamen Wahlprogramm von CDU und CSU ist dazu nichts zu finden ist. Stattdessen verkündete Merkel unlängst Altbekanntes: Auf Wohnungsknappheit werde am besten mit dem Bau neuer Wohnungen reagiert und für mehr bezahlbaren Wohnraum dürften die Anforderungen nicht immer wieder erhöht werden, geben Medien einige ihrer Aussagen wieder. „Die Verbände fordern dagegen sehr konkret weniger Auflagen und Investitionsanreize“, so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte.

2017 liegt bei den Baugenehmigungen hinter 2016 zurück

„Weniger Baugenehmigungen im ersten Halbjahr 2017 als im Vorjahr, aber immer noch deutlich mehr als in den Jahren zuvor, das beschreibt das Statistische Bundesamt in seinen jüngsten Veröffentlichungen“, so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte. Nach dessen Angaben gaben die Behörden im ersten Halbjahr 2017 grünes Licht für 169.500 Wohneinheiten. Das waren 7,3 Prozent weniger als in den ersten sechs Monaten des vergangenen Jahres. Allerdings war der Anstieg 2016 besonders stark ausgefallen. Der Wohnungsmangel gilt als eine der Hauptursachen steigender Immobilienpreise. Zum letzten Mal hatte es den Angaben zufolge im Jahr 2009 ein Minus (7,6 Prozent) in einem ersten Halbjahr gegeben. „Die Verbände kritisieren dabei die langen Genehmigungsverfahren, den Baulandmangel und Kostensteigerungen“, fassen die Experten von Gallus Immobilien Konzepte zusammen.

Deutsche finanzieren deutlich früher

„Vielleicht aus Angst, eine Chance verpassen zu können, finanzieren viele Deutsche ihre Immobilien früher als noch vor fünf Jahren“, erklären die Experten von Gallus Immobilien Konzepte und beziehen sich hierbei auf Zahlen von Dr. Klein, einem Anbieter von Baufinanzierungen. Dieser hat hierzu Daten aus mehr als 120.000 Baufinanzierungen ausgewertet. Ein Trend, der sich abzeichnet: Bauherren waren im Zeitraum 2011 bis 2016 jünger als in den Jahren zuvor und zwar durchschnittlich eineinhalb Jahre. Angestellte und Arbeitnehmer leisten sich dabei durchschnittlich mit 37 Jahren eine Immobilie. Selbständige beginnen im Schnitt erst mit 44 Jahren. Gleichzeitig greifen die jungen Bauherren 2016 deutlich tiefer in die Tasche und leisten sich einen Kredit von rund 296.000 Euro. Im Jahr 2011 waren es 224.000 Euro. Selbständige halten den Rekord bei einer Finanzierungssumme von 320.000 Euro. Gleichzeitig griffen die jungen Bauherren 2016 mit einem Kredit von 296.000 Euro deutlich tiefer in die Tasche. Im Jahr 2011 waren es 224.000 Euro.„Der Verjüngungstrend wird bei ihnen besonders deutlich, denn fünf Jahre zuvor waren sie durchschnittlich 47 Jahre bei ihrer Erstfinanzierung“, so die Experten von Gallus Immobilien Konzepte.