Kostenverteilung bei CO2-Mehrkosten

Geht es nach der Bundesregierung, teilen sich künftig Vermieter:innen und Mieter:innen die beim CO2-Preis anfallenden Mehrkosten. Der Bundesrat begegnet der Fifty-Fifty-Kostenverteilung allerdings mit Skepsis. Alles schien schon beschlossene Sache. Nach wochenlangem Streit in der Großen Koalition hatte sich am 12. Mai das Kabinett auf einen Fifty-Fifty-Deal geeinigt. Konkret hieß der: Mieter:innen und Vermieter:innen teilen sich im Zuge der Klimaschutzgesetz-Novelle die beim CO2-Preis anfallenden Mehrkosten jeweils zur Hälfte. 

Seit Januar 2021 gilt der neue CO2-Preis für Gebäude und lässt das Heizen mit Öl und Gas teurer werden. Nach aktueller Rechtslage ist es üblich, dass die durch den CO2-Preis entstehenden Zusatzkosten in voller Höhe von den Vermieter:innen auf die Mieter:innen umgelegt werden dürfen. Das wollten insbesondere die SPD-geführten Ministerien für Umwelt, Finanzen und Justiz ändern. Sie hofften, mit einer fünfzigprozentigen Einbeziehung der Vermieter:innen an den Kosten einen Anreiz dahingehend zu erzielen, dass Vermieter:innen stärker in technische Anlagen investieren, die weniger CO2 ausstoßen. Quelle: immobilienscout24.de

Übergangsfrist Nebenkostenprivileg

Über die Zukunft des sogenannten Nebenkostenprivilegs (auch Umlagefähigkeit) streiten Politiker seit Monaten. Jetzt scheint es Ernst zu werden. Der Bundestag und Bundesrat haben der Novelle des Telekommunikationsgesetzes (TKG) zugestimmt. Der Gesetzesentwurf sieht vor, dass die Kosten für TV-Kabelverträge, die von Vermieter:innen abgeschlossen wurden, künftig nicht mehr auf die Mietnebenkosten umgelegt werden dürfen. 

Es soll aber eine Übergangsfrist bis zum 30.06.2024 geben. Danach bestimmen und bezahlen Mieter:innen ihren Kabelanbieter selbst.

Jahresabrechnung einer WEG durch den Verwalter

BGH-Urteil: WEG-Jahresabrechnung

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft will Beschlüsse fassen und braucht dazu eine Jahresabrechnung als Grundlage. Weigert sich die Verwalterin, darf ein Dritter beauftragt werden. Der BGH definiert hier eine “vertretbare Handlung”. BGH, Urteil v. 26.2.2021, V ZR 290/19

Steigerung der Mietpreise für Bestandswohnungen

Für das erste Quartal 2021 zeigt das ImmoScout24 WohnBarometer deutschlandweit eine Steigerung der Mietpreise für Bestandswohnungen in Höhe von 1,8 Prozent und damit die stärkste Quartalsentwicklung der letzten fünf Jahre. Seit dem zweiten Quartal 2018 hatte diese laut den Angebotsdaten von ImmoScout24 teilweise deutlich unter 1,4 Prozent pro Quartal gelegen. Im Jahresvergleich boten Anbieter:innen Bestands-Mietwohnungen um 3,0 Prozent teurer an. Neubauwohnungen zur Miete erlebten mit 2,1 Prozent im ersten Quartal und 5,3 Prozent im Jahresvergleich noch stärkere Preiszuwächse. Im Neubau zogen die Mietpreise ebenfalls deutlicher an als in den vier Quartalen im letzten Jahr. In absoluten Preisen lagen die Angebotsmieten im Neubau im März 2021 deutschlandweit bei 9,58 Euro pro Quadratmeter und damit über den Bestandsmieten mit 7,18 Euro pro Quadratmeter.

Der neu entwickelte Nachfrageindikator des ImmoScout24 WohnBarometers zeigt, dass das Interesse an Bestands-Mietwohnungen mit 12 Kontaktanfragen pro Inserat pro Woche im Durchschnitt doppelt so hoch ist wie an Neubau-Mietwohnungen. Quelle: ImmoScout24 WohnBarometer https://www.immobilienscout24.de

 

 

 

 

Mietendeckel: Steigende Mieten

Die Angebotsmieten haben deutschlandweit wieder stärker angezogen als in den letzten Quartalen.

• In den Top5-Metropolen zeigt sich ein gemischtes Bild mit lokalen Abweichungen bei Bestand und Neubau.
• Für Bestandswohnungen sind die Angebotsmieten in Köln am deutlichsten gestiegen. In München und Hamburg stiegen sie nur noch moderat.
• Während die Preise für Mietwohnungen im Neubau deutschlandweit um 2,1 % stiegen, stagnierten sie in Frankfurt und München.
• In Berlin zogen die Angebotsmieten nach der Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts leicht an. Quelle: www.immobilienscout24.de
  

Lange Zinsbindung gerade jetzt sinnvoll

Wer jetzt für einen Immobilienkauf bereit ist, kann also nach wie vor mit sehr günstigen Finanzierungskonditionen rechnen. Und welche Zinsbindung ist die richtige? "Die Grundregel lautet: Je niedriger das Zinsniveau, desto länger die Zinsbindung", weiß Michael Herte, Referatsleiter Finanzdienstleistungen von der Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein. Den niedrigen Zinssatz sollte man sich mit einer möglichst langen Zinsbindung von 15 oder 20 Jahren sichern. Damit verschaffen sich Immobilienkäufer viel Planungssicherheit. Darlehensnehmer haben dank § 489 BGB das Recht, nach zehn Jahren, auch vor Ablauf der Zinsbindungsfrist, den Vertrag zu kündigen. Das Kreditinstitut darf dies nicht. Um in "dynamischen" Zeiten auch bei Einkommensveränderungen flexibel reagieren zu können, empfehlen Finanzierungsfachleute, Optionen wie Tilgungssatzwechsel oder kostenlose Sondertilgungen zu vereinbaren. Staatliche Förderungen laufen weiter.   Auch mit staatlichen Fördermitteln dürfen Immobilienkäufer und Bauherren weiterhin rechnen. Bei der KfW-Förderbank sind Anträge für die Förderprogramme im Bereich Bauen und Sanieren ohne Einschränkungen weiterhin möglich, Darlehen und Zuschüsse werden weiter ausgezahlt. Im Wohneigentumsprogramm (124,134) hat die KfW zu Ende März die Zinsen zwar leicht erhöht, nicht aber bei den Fördermitteln für Energieeffizienz oder Barrierefreiheit. Alle KfW-Programme bleiben für Immobilienerwerber attraktiv und sind eine gute Säule der Finanzierung von Wohneigentum. Quelle: www.immobilienscout24.de

Wohnungs- und Hauskauf in Zeiten von Corona

Die Folgen der Coronavirus-Pandemie beeinflussen derzeit unseren Alltag und bringen manche Verunsicherung mit sich. Doch es gibt keinen Grund, den Traum von den eigenen vier Wänden deshalb aufzuschieben – oder gar aufzugeben. Gerade jetzt können Immobilienkäufer mit guten Finanzierungsbedingungen rechnen"Dynamische Entwicklung" ist ein Ausdruck, der in diesen Tagen besonders häufig zu hören ist. Das gilt auch für die Zinsentwicklung. Anfang März sanken die Zinsen für Immobilienkredite infolge der Corona-Krise auf ein Rekordtief. Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung gab es schon zum Zinssatz von 0,6 Prozent jährlich, bei guter Bonität sogar für um die 0,4 Prozent. In den letzten Tagen, so berichtet der Finanzierungsvermittler Interhyp, haben dann einige Anbieter ihre Konditionen leicht um etwa 0,1 bis 0,3 Prozentpunkte erhöht. Grund dafür ist laut Interhyp eine nicht mehr ganz so günstige Refinanzierungssituation der Banken. Dennoch lägen die Konditionen für zehnjährige Darlehen immer noch oft unter 0,7 Prozent.Quelle:Immobilienscout